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杨浦一楼盘开卖两天后封盘

发布时间:2021-02-01 16:08:31 阅读: 来源:顶管厂家

杨浦一楼盘开卖两天后“封盘”

伴随着沪上改善型楼盘的加速入市,该类房源的成交渐起放量之势。  5月26日,位于浦东周康的御沁园售楼处,现场等候选房的人已排起长龙。早报记者从参与该楼盘分销的一名中介负责人处了解到,御沁园此次加推了234套房源,单套房源面积在90-200平方米,优惠后均价在1.8万-2.1万元/平方米,昨日是这批房源开盘第一天,“截至下午5时,总体去化率在70%左右。”  同样在上周末开盘的绿地海珀璞晖也传出热销声。该楼盘位于杨浦新江湾城板块。据售楼处一名销售人员昨日介绍,这是该楼盘首次入市,推出房源约150套,均价4.5万元/平方米,开盘期间推出9.8折优惠,“开盘两天已售出130多套。”  某外资房企总经理称,受当前改善型房源销售向好刺激,预计6月上海单价在2.5万-4.5万元的中档改善型房源会加紧推盘,高端房源可能只会小批量推盘试探市场,而刚需房源由于供应周期上赶不及,仍会出现短缺的情况。  他认为,5月上海楼市刚需供应不足的情况,在6月难以发生根本性变化,预计刚需楼盘重新大批量上市要到9月。  开发商不担心  市区小户型销路  值得一提的是,改善型房源此番加速入市,并未大幅降价促销。  据介绍,御沁园在3、4月份曾加推过两次,两次的均价都在1.7万元/平方米。一名参与该楼盘分销的中介坦言,上周末的这次推盘,推出的房源户型、位置和前两次差不多,但“价格确实涨了”。  上述负责御沁园分销的中介负责人称,昨日现场选房的人很多,排出去的号有500多个,“主要是周康及浦东地区的改善型换购客户为主”,“这些客户在3、4月为规避‘20%个税’政策,纷纷集中赶末班车,把手上的旧房子出售,为购买新房积蓄资金,这也为一手楼盘带来一定量的购买力。”  相比分销中介,御沁园的开发商显得颇为低调。开发商特地将选房现场,从售楼处搬到了楼盘附近的一个酒店,只有预约办卡的购房者才能入内。开发商方面也不愿透露具体的销售情况。  首度开盘的绿地海珀璞晖同样不急于跑量。  据售楼处一名工作人员介绍,绿地海珀璞晖此番推出了150套房源,开盘两天已售出130多套,“按照开发商的销售策略,只在开盘后的两天时间卖房。从周一开始,我们将封盘,剩余房源将并入下一批房源加推,等客户积累达到一定数量后,我们将再次加推。”  该工作人员解释,海珀璞晖所在的新江湾城板块周边,新房以总价1000万元左右的房源为主,而海珀璞晖的中小户型产品总价较低,较为稀缺。  前述外资房企总经理认为,御沁园、绿地海珀璞晖一个推的是单价较低的郊区大户型产品,一个推的是总价较低的市区中小户型产品,均获得了不错的销量,说明当前改善型房源成交的势头较好,短期内开发商自然没有降价动力。  沪上一开发商亦称,因为楼市的回暖,开发商加快了改善型房源的入市步伐,上市的量多了一些,“经过半年来的市场回暖,这类改善型房源的定价有一定的回升。”  “刚需楼盘断档”  虽然推盘量未有起色,但上周末沪上刚需楼盘的销售同样可观。  其中,松江象屿品城售楼处昨日称,该楼盘此次加推了130多套两房、三房,均价2.3万元/平方米,“目前只剩下很少一部分,售出约90%。”金山新城绿地芳满庭售楼处给出的说法是,此次加推60套两房、三房,均价1万元/平方米,“剩的不多了。”  宝华集团副总裁杨健介绍,新一轮调控以来,市场购买力一直以刚需为主,但经过这么长时间的消化,尤其是去年年底开始市场回暖,眼下刚需楼盘的供应已出现周期性空当。  在中房信分析师薛建雄看来,象屿品城2.3万元的单价,已算得上刚需兼具改善型的楼盘,“最近一段时间,上海楼市刚需楼盘推盘不足,主要都靠改善型楼盘带动,预计这一轮改善型房源入市消化完后,市场成交量将有所下滑。”  某外资房企总经理的感受也是,最近几周上海的刚需楼盘供应短缺,导致刚需成交占比下降明显。  据杨健介绍,该公司在浦东的一个改善型项目——宝华海尚郡领目前正在加紧申请预售许可证,“预计6月上旬开盘,户型在100-160平方米,由于板块内新房供应量较少,周边二手房的价格在3.3万-3.8万元/平方米,所以我们的定价也会在这一区间内。”  杨健说,他们将把全部350多套房源一次性推出,“目前客户积累情况还行,办卡的客户有500多组,大部分为区域改善型买家,有老房换新房的,有小房换大房的,也有一部分婚房需求。”  6月的半年报效应  对于即将到来的6月楼市,受访业内人士的判断各异。  薛建雄预计,6月上海楼市的推盘量会和5月持平或略低,因为开发商上半年还是以跑量为主,6月也是最后的时机,“新盘还是会压到下半年,预计6月的新增供应量会维持在100万平方米左右。”  截至5月20日的统计显示,上海6月有34个楼盘预计开盘或加推,与去年6月36个楼盘的开盘量略有减少。  不过,某上市房企营销总监对于6月楼市的成交量依然乐观。  他认为,上周末入市的改善型房源算不上中高端,既针对普通改善型客户,也承接了一些有实力的刚需客户的需求,“我觉得6月将迎来楼市的小高潮。这就不难理解,为何5月下旬一些改善型楼盘的成交量出现上升的情况。”  “我觉得到了6月,改善型、刚需成交量都会上升。”该营销总监说,去年的楼市情况就印证了这一点,3、4月份是“小阳春”,到了6月,成交、供应量就上升到比较稳定的状态了。  他还特别提到,“6月份一些上市房企的半年报要出来,因此这些上市房企对6月份的市场会进行强攻,把半年报做得漂亮些,我们公司对各地的项目就是这样要求的。”

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