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专家鼓励买高价房透支未来扩内需要靠经适房

发布时间:2020-07-20 16:33:43 阅读: 来源:顶管厂家

21日,国务院为二套房松绑,并将发展保障性住房作为未来房地产发展的重头,拉动内需刺激消费背景下,这些政策能起到多大效果?远在美国的奥巴马刺激经济的系列举措缘何没有涉及房地产?为此记者采访了中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海。

拉动内需不能光靠购房鼓励购买高价房等于透支未来消费

记者:国家频频出台刺激房地产市场的政策,为什么刺激经济一定要刺激楼市?

曹建海:住房和汽车这应该是消费中的两大热点,扩大消费这两块不能熄火。我国去年的房地产销售总额是2.97万亿,去掉商业地产,住房部分大约有2.5万亿,绝大部分是消费款。去年我们GDP是25万亿,消费占到49%,大约是12.5万亿,购房占到了消费的20%,应该说占的比重很大。另外一大块是汽车消费,商业批发零售业的销售总额其中汽车占了28%,耗油占了12%,这两个加起来是40%,可见住房和汽车这两大热点一旦熄火,那对中国的消费打击是非常大的。现在真实的房地产消费其实并没有这么高,现在的消费是被吹起来的消费。一方面是价格虚高,今年的价格是最高的,全国平均4000元一平米,这其中加上了偏远地区、中部地区、经济适用房……全部包括之后均下来是4000元,相比2006年,全国房地产每平米平均价已经涨了差不多30%,显然是太高了。

另一方面是房地产交易量是虚的,因为里面有很多投机需求,不是真实需求,买房是为了卖房,钱从开发商手里转到炒家手里,炒家、开发商都是商家,这样的不属于真实消费,都属于卖家。所以这种20%实际是不可持续的,如果年年这么多,那肯定我们的消费是很厉害的。价格不真实,交易量不真实,我们的实际住房消费远远没有这么大。

记者:除了刺激楼市我们还有其他刺激经济的方法吗?

曹建海:我觉得拉动经济,扩大内需,不能依靠单纯国内购房。为什么不能依靠这个,因为当现有价格是虚高的、有泡沫,你鼓励老百姓买得太多,就会挤压了其他的消费,并且透支了未来的消费。我觉得不应该鼓励现在购房,除非房价是合理的。

记者:房价回落到一个什么样的水平,你觉得是真实的呢?

曹建海:真实的水平实际上就是剔除掉房地产价格中的暴利,这个暴利包括好几个部分,包括政府土地出让金(土地拍卖的暴利)、开发商的暴利。其实这个价格就是经济适用房的价格,回到经济适用房的价格就算是真实的了。全国平均下来每平米价格应该是2000元—2500元左右比较合理,肯定会引起需求量比较大的增加,这样物价也不会涨。

记者:他能在多大程度上挽救经济发展呢?

曹建海:房价下跌的话,会刺激两部分需求:一部分是人们改善住房的需求,因为价格比较合理,购买不吃亏,人们原来不买的现在也准备买了。另外一个可能就是刺激那些低收入的,中低收入群体加入到购房队伍中来。我想这就可以起到一个促进消费的作用了。但是老百姓必须要在公平交易中实现消费,这是关键,不能说把钱抠出来了,扩大了需求,但是这个消费不可持续,这样不行。一定要在公平交易的基础上来扩大内需,绝对不能欺骗消费者,这是一个原则,会加剧政府和民间的矛盾。共有2页第12页

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