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按揭贷款遇冷中小银行转战消费贷

发布时间:2021-10-20 18:57:41 阅读: 来源:顶管厂家

按揭贷款遇冷 中小银行转战消费贷

按揭贷款遇冷 中小银行转战消费贷 更新时间:2010-9-10 6:04:27   “今年二、三月开始,我们在上海就停了个人按揭贷款业务。”一位城商行上海分行零售业务经理昨日对《每日经济新闻》表示,“目前我们行零售这块主推的是个人经营性贷款和消费性贷款。”  “我们行近期刚刚推出了针对高端个人客户的无抵押消费贷款,贷款期限可以达到3年,贷款上限30万。”该零售信贷经理称。  《每日经济新闻》记者调查发现,随着房贷调控政策效果显现,在传统零售业务中占据大头的按揭贷款业务已经日渐萎缩,这也迫使银行不得不想办法把钱“用出去”。其中,个人消费贷和经营性贷款在银行零售业务中的占比逐步上升。  消费贷款成业务重心  “就按揭业务来说,大银行网点多,还款方便,我们小银行难与之竞争。”上述城商行上海分行零售业务经理表示,“另外,目前房产成交量惨淡,市场份额萎缩得很厉害,按揭贷越来越缺乏吸引力。”  “另外,个人消费贷利率多数要上浮,较按揭贷款收益要高。比如,我们行推出的高端人群无抵押贷款,年化利率高于9%。”该信贷经理表示,“因此,从今年春节后,我们行就主推个人经营贷和消费贷。”  “由于监管部门对信贷额度卡的紧,但个人消费贷款申请客户非常多,已经出现排队等候的现象。”该人士表示。  《每日经济新闻》记者发现,目前沪上多家商业银行已经把业务触角深入到个人消费贷款市场。  “由于按揭业务不好,加上购房首付成数普遍上调,令银行按揭贷款业务越来越难做。”一位与沪上多家银行有业务合作关系的信贷中介表示,“特别是对中小银行来说,越来越多地转向个人消费贷和经营贷。”  该人士表示,“目前,我们的业务重点也开始转向个人消费贷款和经营性贷款业务。”  事实上,据记者了解,虽然明知贷款利率较高,但不少客户仍然青睐个人消费贷。  在沪上一大公司工作的程小姐表示,十一要办婚礼,酒席、蜜月的预算在20万左右,由于自己的钱都投资在股市和黄金市场,贸然抽回资金会导致亏损,所以个人消费贷款可以解决燃眉之急。“只要自己的资金能抽回,还掉这笔钱,利率高点不是问题。”  而记者从另一家股份制银行获悉,目前消费者已经不仅仅将贷款用于汽车等大型消费品上,还逐步把贷款用途转移到家具、装修、电子产品上。从去年开始,个人旅游和婚庆市场,个人消费贷款也在增加。  而据央行统计报告显示,上半年,全部金融机构人民币个人消费贷款新增1.12万亿元,同比多增4690亿元。  从期限结构看,上半年新增个人消费贷款中,短期和中长期分别为1133亿元和1.01万亿元。一季度末余额同比增长57.0%,比上年末高8.4个百分点;二季度末余额同比增长53.6%,比一季度末低3.4个百分点。  消费贷变身三套房贷不划算  此外,针对目前市场上“有银行借道消费贷款发放三套房贷”的消息,业内人士指出,此举虽有可能操作成功,但也仅是个别现象,且操作成本很高。  “一般来说,消费贷变身按揭贷款,主要有两种方式:一是消费者手头有多套房,将其中一套房拿出来抵押贷款,并将资金用于购买房产;二是个人先借钱全款购房,同时将所购房产向银行抵押消费贷款,不过,月供就是消费贷款利率,而非按揭贷款利率。”一银行业内人士称。  “上述操作手法,从某种角度看,应该具有一定的可操作性。”该人士称,“对前者来说,个人不仅要支付抵押贷款利息,同时,还要支付按揭贷款利率,成本太高。”  此外,据记者了解,沪上一些银行也对个人消费贷款设置相对较高的门槛。  一家股份制银行信贷经理告诉《每日经济新闻》记者,“目前,我们行做个人消费贷款,必须要缴清贷款的房产作抵押。”  而另一国有大行信贷人员对记者说:“即便是房屋作为抵押,贷款时会做折价处理,评估的房子也就按7成计算,如果装修、地段不好,可能折扣还会更低。”  “而且,目前我们行二套房首付至少5.5成以上,利率上浮20%。”该人士称,“而对第二种操作方式而言,风险很大。如果监管部门一旦叫停该业务,银行将与贷款人产生合同纠纷;目前房地产市场前景并不明朗,银行拥有数额庞大的房产抵押,一旦发生房价下跌,抵押物品的价值将没有保证。”

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