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商转公如何办理哪些人可以转哪些人没必要转-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:06:46 阅读: 来源:顶管厂家

杜娟   商业贷款转公积金贷款如何办理? 1.自筹资金 2.垫资公司或担保公司  哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款  (1)按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的住房公积金。  吴女士是2008年买的房子,当时单位没有缴纳住房公积金,不得已贷款100万买了房子,2012年,她换了工作,现在公司每月为她缴纳1000元住房公积金。因此她之前的房贷没还清,可以转为公积金贷款。  (2)以前不知道公积金可以贷款买房,直接办理了商业贷款。  例如李先生是1999年贷款50万买的房子,当时房屋总价100万,他自己只能凑到50万,因此办理了50万的商业贷款,分30年还。当时互联网还没发展起来,信息获得也很慢,不知道可以使用公积金贷款,也不清楚单位有没有帮他缴纳公积金。现在他有了住房公积金,因此他满足当地公积金管理中心的条件,就可以把现在的商业贷款转为公积金贷款。  (3)当时单位也缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款。  另有小赵,他是05年买的房子,当时公司为他缴纳了住房公积金,但是才缴4个月,按照当时公积金贷款条件,要求连续缴纳12个月才能办理,因此,只能办理商业贷款。  哪些人没必要办理商业贷款转公积金贷款  因为种种原因没有办理公积金贷款,而最后选择了商业贷款的购房者,是不是一定要转为公积金贷款才划算?融360认为:并非如此,以下情况就没必要转:  (1)曾享受七折利率优惠的人没必要转为公积金贷款  小梅是2002年5月贷款买的房子,当时的贷款利率为5.76%,她当时拿到了银行的七折优惠4.023%,比现在的公积金利率4.5%还要低0.5%个百分点;因此,小梅没必要将商业贷款转为公积金贷款。  (2)原房贷还款已接近尾声的购房者没必要办理  同样,小红是05年贷款50万买了一套房子,贷款分10年换,还有1年就还清了。融360认为,小红也没必要将商业贷款转为公积金贷款。因为还款接近尾声,房款剩下已经不多,商业贷款转为公积金贷款过程比较复杂,有可能刚转完,就剩两个月还款时间了,没必要浪费大量的时间和精力去办理。公积金中心都是工作日上班,可能需要请假去办理,时间成本可能已经超过银行多出的利息了。

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