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贷款买房单身族为啥贷款不如结婚族贷款多

发布时间:2021-01-08 02:36:54 阅读: 来源:顶管厂家

吕舒扬

买房要花钱,结婚也要花钱。对于一些单身狗来说,不花买房的钱,你就花不出去结婚的钱。实在可悲!

但从另一方面想,如果能找到一个没有房子就能与你结婚的理想对象,能找到不需要你备好房子来提亲的丈母娘,婚后二人再共同买房,那么还贷款的压力就会比单身买房减轻很多。

我们就来算算,申请首套房普通商品房30年期的住房公积金贷款,在缴存期和月缴存比例符合要求的情况下,单身族贷款买房,比夫妻二人共同贷款买房,难在哪里?

贷款金额相同 单身族需要更高的收入、缴纳更多的公积金

北京:

个人贷款,每月缴存额需要达到772元才能贷到最高额度120万元。

而夫妻双方共同申请,只需要二人的月缴存额之和不低于916元,就能贷120万元。也就是说,个人月收入需达到至少6434元,按照12%的比例缴纳住房公积金才能贷到120万元。而夫妻双方贷款,只需要二人月收入都在3817元之上,就能贷120万元。

上海:

不管是个人贷款还是夫妻共同贷款,贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。同时,跟北京以夫妻二人月缴存额之和计算不同,上海要求夫妻每个人都要达到缴存标准。

个人贷款最高能贷50万元,月缴存额需不低于389元,按照月缴存比例7%计算,每人月收入不低于5558元。

而夫妻二人共同贷款,只要每人月缴存至少达到389元,就可贷款100万元。

单身族贷款上限远低于夫妻共同贷款

广州:

单身族申请住房公积金贷款,最高额度为60万元。夫妻共同申请,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高不超过100万元。

跟北京和上海不同,广州的公积金缴存比例并不固定,可以在月收入的5%到20%之间,但个人缴存比例不得低于单位缴存比例。

若个人连续缴纳公积金6个月,距离退休30年,则月缴纳额需至少达到1471元才能贷款60万元。

同样条件,若夫妻双方贷款,则每人月缴纳额达到1226元就能贷款100万元。

深圳:

相比上海的40倍,深圳对公积金账户余额的要求更加严格。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款,可贷额度不能超过公积金账户余额的14倍。

深圳与广州一样,公积金缴存比例不固定,可以是月收入的5%到20%之间,但个人与单位的缴存比例要一致。

个人最高可贷50万元,夫妻共同贷款最高可贷90万元。

因为每月等额本息还款额不能超过个人或夫妻月收入的50%,所以,个人若想贷款50万元,除了满足账户余额的要求,还需要月收入至少达到4353元;而夫妻共同贷款,平均每人月收入只需要达到2177元。

而夫妻想贷款90万元,平均每人月收入需要达到3917元。

我们发现,在贷款金额一定的情况下,单身族需要更高的收入、更多的公积金缴存额;在一些城市,收入一定的情况下,单身族贷款额仅是夫妻共同贷款最高额的一半。单身族申请房贷买房的确更困难。那么问题来了,贷款这么难,单身族还要不要买房?下一篇《单身族买房选房怎么办》告诉你答案。

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